Programme de la formation Optimiser la déclaration des revenus fonciers de vos clients

PARTIE 1 : DEFINITION 

• La notion de revenus fonciers
• Les différents types de revenus fonciers 

   

PARTIE 2 : LA LOCATION DE LOGEMENTS NUS 

• Pour quel type d’investisseurs ?
• Avantages / Inconvénients d’un point de vue juridique, économique et fiscal 

PARTIE 3 : REVENUS CONCERNES ET REVENUS NON CONCERNES 

PARTIE 4 : PERSONNES IMPOSABLES 

• Le cas de la détention en direct
• Le cas de la détention indirecte

PARTIE 5 : LES REVENUS ISSUS DE LOCATION MEUBLEES, DES BIC ET NON PAS DES REVENUS FONCIERS 

• Régime micro BIC / régime réel BIC, quel choix opérer ?

PARTIE 6 : REGIME MICRO-FONCIER ET OBLIGATIONS DECLARATIVES 

• Comment déclarer ses revenus fonciers au titre du micro-foncier ?

PARTIE 7 : REGIME REEL FONCIER 

• Durée de l’option au titre du régime réel
2044 Classique et 2044 Spé, quelles différences ? 

PARTIE 8 : REGIME MICRO-FONCIER OU REGIME REEL, QUELLE OPTION CHOISIR ? 

PARTIE 9 : COMMENT COMPLETER LA DECLARATION 2044 ? 

• Les recettes imposables 

• Les charges déductibles
• Spécificité des cases 229, 230 et 230 bis (pour les contribuables qui louent dans le cadre d’un syndic de copropriété)
• Focus sur la case 224 / Attention, tous les travaux ne sont pas déductibles
• Comment déclarer les revenus fonciers issus de la location d’un bien par une SCI soumise à l’IR ?
• Principales correspondantes cases 2044 et 2072

PARTIE 10 : DEFICIT FONCIER 

• Le déficit foncier, c’est quoi ?
• Exemple de l’impact d’une opération de déficit foncier en comparaison avec un investissement PINEL
• Travaux réalisés sur une année ou deux années ? 

PARTIE 11 : MODALITES DE PAIEMENT (acompte) 

• Comment est calculé le taux de l’acompte ? 
• Comment est prélevé l’acompte ? 

PARTIE 12 : REGIME REEL, DEDUCTIONS PARTICULIERES