PARTIE 1 : COMPRENDRE LES MÉCANISMES D’IMPOSITION DES OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES
- Le fonctionnement de l’imposition
- Comment fonctionne l’impôt sur le revenu IR
- Le foyer fiscal
- Les 8 catégories de revenus La déclaration d’impôts
- L’avis d’imposition
- Le quotient familial
- Le barème progressif de l’impôt Explication : comment fonctionne la TMI Comment se calcule l’impôt
- Calculer l’IR à la calculatrice
- Les mécanismes de défiscalisation et de déficit foncier Les retours sur les différentes lois en défiscalisation immobilière : philosophie, réussite et échec
- Comprendre le principe de la défiscalisation immobilière
- Les revenus fonciers
- Le déficit foncier
- Le rendement avant et après l’impôt
- Performance de l’investissement
PARTIE 2 : LES RÉGIMES INCITATIFS DE DÉFISCALISATION ET LA FIN DES DISPOSITIFS FISCAUX
- Les schémas performants d’optimisation fiscale
- Comprendre le dispositif Censi-Bouvard et le LMNP
- Les divers régimes en Meublé Les diverses fiscalités en Meublé Pinel : conditions relatives aux biens, aux locataires et à l’investisseur pour bénéficier du dispositif, montant de la réduction, obligations déclaratives Pinel métropole, ses astuces
- La défiscalisation en Pinel Outre-mer
- Envisager le montage de son dispositif
- Les plafonds des niches fiscales
- Les dispositifs Malraux, Monument Historique, etc.
- Quels dispositifs de défiscalisation selon l’imposition du client
- Comment optimiser l’investissement immobilier
- Les SCI Les montages interdits ou à éviter